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你的房子在这5方面已缩水

更多资讯请访问建德房产网www.jiandef.com    文章类型: 公示公告         点击数:2455 加入时间:2017/10/28 16:24:20

1.楼盘规划缩水

有些开发商在楼书中描绘了美好的远期规划,并在合同中对后期规划做了免责条款,或者约定了很轻的违约责任,以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益,比如规划中的巨大假山景观竟被开发商擅自变成了一栋楼房。所以,购房者在签订合同时要把开发商的规划作为补充条款写入合同,并约定较高的违约金,以保证自己的权益。

2.房屋面积缩水

一般来说,房屋在交付时实际面积都会与合同中约定的面积有些误差。当房屋套内面积或建筑面积与约定面积有误差时,合同有约定的就按约定执行,无约定的误差比在3%以内的则双方据实结算。如果误差比绝对值超过3%,买方可要求退房并返还已付购房款及利息。所以,在签订合同时要约定好建筑面积与套内面积。

3.配套设施缩水

许多购房者在签合同时很少约定配套设施等事项,在出现问题时,往往维权失败,比如说好1500㎡的游泳池,建好后仅仅只有1000㎡。所以购房者在签订合同时,要对物业配套设施作出明确详细的责任承担,比如交付时间、服务功能、服务对象等。

4.房间层高缩水

很少有购房者关注过房间层高,毕竟自己不到2米!然而,房间层高也会有不同程度的缩水,比如房屋质量保证书上写着层高为2.8-2.9米,然而,自己亲测时,层高却只有2.6-2.62米,所以购房者要对层高缩水明确约定赔偿数额。

5.产权年限缩水

虽然住宅产权年限都是70年,但是从开发商拿地时开始计算的,等到你手里时,房屋产权年限也许只有65年甚至更短。所以购房者在签约前,最好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限了解清楚。

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出处:腾讯房产网
 
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