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公摊面积对于住房者的影响有多大

更多资讯请访问建德房产网www.jiandef.com    文章类型: 楼市快讯         点击数:252 加入时间:2020/4/8 16:26:42
公摊面积是中国房地产市场独有的政策,这导致购房者根本无法算清房子的真实使用面积,真正入住后才能发现其中的猫腻。因此购房者在买房的时候首先要问清房子的使用面积、公摊率多少,才能避免吃亏上当。

下面冷眼详细讲解公摊面积的秘密,一个房子到底多少公摊才是合适。

首先我们要了解公摊面积包括哪些部分,如何分摊,才能明白多少才是合理。下面听冷眼详细讲解

   每个户型公摊面积大小主要取决公共面积的大小,而这个公共面积的范围是有限定的,规定只能是户型坐在楼栋的公用面积,不相互连接的公用建筑不能分摊。小区内存在极个别的服务全小区的公用面积,这部分面积将由全小区住户共同分摊。

   一栋楼的公摊面积主要集中在三部分。第一部分就是楼梯间:每层楼都有的共同电梯间、公共走道、公共楼梯间;第二部分是一楼大堂:大堂面积在老房子并不突出,但随着居住品质的提高,大堂面积越来越大,在公摊面积中占比开始扩大;第三部分设备房:电梯井、管道井、垃圾道、变电室等。

    简单来说:一栋楼的公共面积越大,公摊面积越大,公共面积越小,公摊面积越小。

    住宅设计规范强制规范每层的公用面积。住宅设计规范是最基础的针对公共面积的强制规定,这个规范详细规定走道多长多宽、电梯配置几部、电梯大小等问题。由于对每层户数影响,导致楼层越高公摊面积越大。

   消防规范强制规范消防防火要求。虽然消防规范只是规定消防,并没有明确规定公共面积,但却影响公共面积的设计,例如要求高层必须设置一部消防电梯,而消防电梯面积远远大于普遍电梯;通风安全通道必须设置两个出入口,因此公摊面积自然增大。

   综上所述:住宅设计规划、消防规范导致每种物业类型的公摊都不是一样的,楼层越高公摊越大,因为要配置更多的电梯、消防设施。

多层一般有两种形态,一种是没有电梯的多层,公摊系数少,一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊,平层布局一般是一梯两户的格局,公摊率一般不超过15%。

   140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算:公摊面积14平米-21平米之间,实际使用面积119平米-126平米之间。

小高层一般都是有电梯的,楼层布局与多层一致,一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。

  140平米的户型按照公摊15%-20%进行计算:公摊面积21平米-28平米之间,实际使用面积112平米-119平米之间。

高高层一般都是有电梯的,楼层布局出现变化,一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。

  140平米的户型按照公摊20%-25%进行计算:公摊面积28平米-35平米之间,实际使用面积105平米-112平米之间。


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出处:今日头条
 
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