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楼市“活”过来了?

更多资讯请访问建德房产网www.jiandef.com    文章类型: 焦点资讯         点击数:215 加入时间:2020/4/9 14:26:54



   冷暖自知,这句话对于房地产从业者来说意义深刻。最近天气转暖,疫情好转,武汉也终于解封。而楼市似乎也跟着“活”了过来,甚至还有点兴奋。


    最近楼观地产看到各种媒体和自媒体发布的各种消息,说来说去想要表达的就是一点:楼市回暖。甚至有人还大肆宣扬房价要上涨,给广大购房者传递焦虑,刺激他们尽快出手买房。


    客观来说,刚刚过去的3月份楼市确实比2月份好了许多,不管是楼市成交量还是房价方面,都有开始回暖的迹象。一些诸如“深圳千万豪宅半天“秒光”,百万喝茶费重现”、“苏州12亿房源60秒抢购一空”、“杭州再现万人摇号抢房”的消息不断爆出。在楼观地产所在的强二线城市中,有部分楼盘也出现了高去化率,土拍市场虽然没有出现新的地王,但是也能看到开发商抢地的积极性高涨。相信大家朋友圈里的中介们都已经想好文案,纷纷在刷屏发喜报,叫你买买买了。“报复性买房”的新闻最近遍地开花,让还没有上车的刚需购房者心里着急坐不住,不由联想起2015年那一次楼市新周期重启时的情景。那么楼市真的回暖了吗?房价真的要涨了吗?楼观地产认为,没有调查就没有发言权。当楼观地产实地探访售楼部和咨询一些业内朋友之后发现,楼市最近的成交量上涨是真,但是要说回暖,更多的是和春节期间以及2020年1月份和2月份的冷相比较的。


     对于开盘数据这一点,作为业内人都心知肚明,不少媒体对外发布的数据大多是开发商主动发布,外人根本就不可能拿到真实数据;其次即便楼市成交量是真的,对于大涨的数据更多也是环比,也就是对比2月份的数据,你说能不上涨,能不回暖吗?


      我们再看一下3月份的房价数据,相信房价涨跌自会一目了然。中指院的最新报告显示,2020年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。可能这个时候会有人说,不对呀,即便房价下跌,可是开发商拿地的热情却是真呀,如果楼市不会回暖,他们怎么可能这么疯狂拿地呢?


对此楼观地产认为主要有两点原因:


     1、一部分开发商认为虽然当下政策限制明显,购房者观望情绪严重,但房价仍有上涨空间。他们认为越是危险的时候,越是自己弯道超车的时候。


     2、从去年开始,部分城市就有了调控政策放松的信号。比如前有全面放开户籍制度,后有允许闲置宅基地入市。再加上一些城市的“人才落户”政策,都意味着给楼市注入新的活力。这些都给开发商造成了楼市全面复苏的错觉。


     3、楼观地产认为,这一切都是那些妄图还想通过投资房产盈利的人一些幻想罢了。近期,在央行、银保监会、证监会、外汇局联合举行的新闻发布会上,银保监会副主席周亮表示:今年八项重点工作之一是“坚决落实房住不炒的要求,租金房地产市场场平稳健康的发展”。


     其实早在今年三月份,作为党媒之一的经济参考报就发布了一则《中国住房报告(2019年-2020年)》。报告中很明确地指出了在“房住不炒”的原则下,将持续不松懈进行调控;同时报告还指出在2024年是我国楼市调控的一个重要当口,房地产的窗口期将会在未来3-4年出现关闭,高房价将得到有效的遏制。


     这意味着没有买房的人在未来三到四年,很有可能会迎来新的购房机遇,房价也将出现大变化。那个时候随着共有产权房、廉租房等政策落实,我们买房的门槛将会降低很多。玻璃大王曹德旺曾在2年前发表过一则“神预言”,他表示除非高房价能一夜之间降价到与大家收入相符,否则不管楼市降价多少买不起的人依然买不起,房地产甚至沦为有钱人“专属游戏”。


     按照当下的政策行情来看,拥有多套房的囤房者,如果不及时的抛售名下多余房产,相信未来不仅卖不掉,随着房东税、房产税、空置税等三大税齐发的时候,多余的房子还是会成自己的累赘。




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出处:今日头条
 
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