建德房产网顶部
用户名 :
密码:
   个人 中介公司 登陆清除
 
  建德房产网首页 >> 房产新闻 >>楼市或迎来“降价潮” 房价底线将明了  

楼市或迎来“降价潮” 房价底线将明了

更多资讯请访问建德房产网www.jiandef.com    文章类型: 房产新闻         点击数:65 加入时间:2021/3/31 13:36:15

为何我国房价如此之高,反而越来越多的人热衷于投资买房呢?最本质的原因就是在过去20年时间里,我国房价从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米。仅从这一点来看,买房是最有价值的投资并非只是一句空话,正是基于这一点,大多数人潜意识中就认为买房等于赚钱。


其次市场预期主导着一轮又一轮房价上涨。客观来说,楼市出台限购限售的初衷是为了降低市场热度,过滤投机性需求,但现实很打脸,反而加剧越是调控越使得房子的稀缺性增加,更多的人愿意高价者的。说白了这仅仅是房产市场预期层面的助推下,对于上一轮楼市而言,由于去库存、棚改的存在使得本地居民财富溢出,硬生生将周边城市消费提升一个档次,房价开始水涨船高,甚至刺激外地居民入场。


平心而论,近些年楼市正在发生一些潜移默化的改变,例如调控次数只增不减、越来越多的城市着急去库存,连寸土寸金的上海都是降低落户限制,更不用说其他城市。依靠政策空松的空隙买房,这显然是异想天开,严格意义上来讲,楼市始于2018年,所谓的拉动效应出现了拐点。


结合以上特殊市场背景,不少专家表示,4月底,房产楼市或迎来“降价潮”,或者说在金三银四的基调下,有的开发商纷纷打出打折促销的口号。事实上对于这一点,对于4月份市场动向影响最大的因素就是“二手房价格参考”,至于到底会产生什么影响?也许有的人对此并不是很理解,举个例子一套房子指导价为100万,但市场成交价是200万,但是银行承认的按揭款项以指导价100万为准,也就是说贷款70万,至于剩下的100万只能由购房者资金掏钱。


由此可见,官方出台的指导价至关重要。至于现阶段,市场行情到底是低迷还是火热?从这赤裸裸的数据来看,偿还房贷压力日益渐增,不仅仅是炒房客,甚至有的企业也只能被迫选择断供,政策压力是其一,更多的还是市场突如其来的变化,导致变现周期拉长,随着金融杠杆的压力冲击,有时候也只能被迫选择快速止损。


总的来说,在本轮调控中2大新规加持下,这一次房价的底线或明了,主要有以下内容:一是信贷资金严禁进入楼市,从相关部门的动向来看,住建部负责人连夜奔赴各地督导房地产市场运行状况,央行根据负债率限制开发商有息债务,银保监会更是针对资金违规流入楼市的银行开出巨额罚单。



更多资讯请关注建德楼市资讯
    打印该页
出处:今日头条
 
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...
Copyright @ 建德房产网www.jiandef.com    建德房产网,建德二手房免费发布,中介免费注册就有免费广告位
建德房产网服务电话:0571-61712218 广告业务联系:13456959393建德二手房,建德租房,建德楼盘,建德房价
网站备案: 浙ICP备19037975号-1 浙公网安备 33018302000213号