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稳房价的一盘大棋

更多资讯请访问建德房产网www.jiandef.com    文章类型: 房产新闻         点击数:50 加入时间:2021/4/2 14:00:13

稳定房价是近些年来我国房地产市场的主要任务目标。目前,我国稳房价的一盘大棋已经开始逐步落子。稳定房价的根本主要就是“三稳”的内容。稳定地价和稳定预期。从今年各个城市的政策调整和一季度的数据反馈来看,稳定房价就在眼前了!

楼市当中其实一直以来都有两个矛盾,一个是成本的持续增长;另一个是房价的不可控,尤其是二手房的价格。成本的增长让新房价格不可避免地向上走,二手房价格不受控让交易房产有利可图。

过去,虽然有限地价和限房价的政策,但并没有解决土地价格上涨的问题,也没有解决二手房涨价的问题。所以这才致使房产调控的作用时限不长,作用效果不好。

而现在政策再度变化,全国范围内热点城市都在加大住宅用地的供给量,并且也已经开始逐步计划和实施土地集中出让的政策。这两点关于土地出让的政策变化可以直接作用于房价,抑制房价的上涨。

首先,加大住宅用地的供给量可以用新房的数量冲击现有的房地产市场,让购房者更多地去选择新房,从而放缓二手房涨价的脚步,削弱购房者对于二手房的需求程度。其次,土地集中出让可以消除土地频繁出让带来的溢价。

今年第一季度,机构统计的50个热点城市土地出让收入同比增长23%,创下新纪录。这就足以说明我国土地市场已经开启了稳定地价的模式。

另一方面就是二手房的限价。虽然目前并不是在所有热点城市当中推广,但也算是打开了政策口子,也是给大量热点城市进行了示范,至于出台政策应该也就是不久之后的事情了。限制二手房自由定价,给出成交的参考价格,限制二手房贷款审批额度。

多方面的抓手让投资者无利可图。新房价格与二手房价格的差距越来越小,尤其是近几年买的房子更是失去了获利的机会和价值。最终达到稳定购房者预期的目的。



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出处:今日头条
 
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